新力控股（02103）踏入招股第二日 业务分布层面广 别具特色
HONG KONG, Oct 31, 2019 - (亚太商讯) - 据媒体报道：根据国家统计局资料，按名义GDP计算，中国在2010年跃升为全球第二大经济体。此外，过去数年中国经济亦维持平稳上升趋势，从数据上来看，2018年名义GDP约900,310亿元人民币，比2013年复合增长9.6%。中国人的传统观念是以家庭为先，在经济大好之下，买房成为人们的必要需求，顺势带动国内房产的飞速发展。 2018年，中国的固定资产投资总额约645,680亿元人民币，比2013年复合增长7.6%。
与此同时，伴随着中国城镇化的速度的加快和人均可支配收入的提升，进一步拉动城镇人口的物业投资需求。 2018年，中国城镇化率达59.6%，比2013年增长5.9个百分点；2017年，人均可支配收入约39,251元人民币；2018年，房地产项目投资总额约85,190亿元人民币，比2013年复合增长7.6 %。虽然现时国内有「房住不炒」等政策，但基于庞大的需求量不断鼓动，房产的价格仍然保持稳定，国内也有多家房企公司相继来港上市。
近日一家国内大型综合性物业开发企业——新力控股（02103）于10月30日起公开发售，今已踏入招股第二日。据招股书显示，新力控股于香港发售股份数目为52,942,000股股份，招股价介乎3.30港元至4.25港元，以每手1000股进行买卖。
发展项目阶段性强 开发能力获高效提升
据招股书，截至2019年7月底，新力控股拥有110个不同阶段的物业发展项目，总占地面积约为7.7百万平方米，应占规划总建筑面积约15.0百万平方米。与此同时，在物业发展方面，新力控股亦推出了「湾系」、「园系」、「悦系」三大住宅物业产品，迎合市场不同需要。借着物业的多角度销售，新力控股的房地产开发能力持续提升，并逐步获得市场的认可。
根据亿翰智库的资料，按2017、2018及2019年第一季度的物业合约销售额计算，新力控股是江西省第一物业开发企业。此外，多项房地产行业内具权威性的资料亦一同指出了新力控股的开发能力。根据中指院的资料，新力控股在全国房地产开发企业中排名第31；根据中国房地产业协会的资料，按2019年综合房地产开发能力，新力控股在房地产开发企业500强中排名第39；2018及2019两年，新力控股获中国房地产Top 10研究组评为「中国房地产百强企业－成长性前十名」之一。
组合战略服务全面 拿地灵活储备充足
据了解，新力控股拥有设计的专门团队，负责产品设计及执行，确保物业保持一贯的质量。与此同时，新力控股打造「360悦」客户服务，提供全方位的专业顾问和一对一服务，让客户感受到顾客至上的服务体验。借着这种一体化的服务，新力控股结合出「品质+服务」战略，有效提升客户满意度，并打造新力品牌。
在巩固客户基础的同时，新力控股亦积极布局标准化经营。根据招股书，新力控股透过土地招标、收购地段等方式拿地。截至2019年7月底，新力控股于27个城市共有约15.0百万平方米规划建筑面积的土地储备。值得一提的是，新力控股的拿地成本录得下降，其2018年每平方米平均土地成本约为1,129元人民币，比2017年的1,274元人民币下降约11%，有助提升公司的毛利率。基于庞大的住户基数，以及市场热钱持续流入房地产，房地产行业的前景发展仍然有利。
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与此同时，伴随着中国城镇化的速度的加快和人均可支配收入的提升，进一步拉动城镇人口的物业投资需求。 2018年，中国城镇化率达59.6%，比2013年增长5.9个百分点；2017年，人均可支配收入约39,251元人民币；2018年，房地产项目投资总额约85,190亿元人民币，比2013年复合增长7.6 %。虽然现时国内有「房住不炒」等政策，但基于庞大的需求量不断鼓动，房产的价格仍然保持稳定，国内也有多家房企公司相继来港上市。
近日一家国内大型综合性物业开发企业——新力控股（02103）于10月30日起公开发售，今已踏入招股第二日。据招股书显示，新力控股于香港发售股份数目为52,942,000股股份，招股价介乎3.30港元至4.25港元，以每手1000股进行买卖。
发展项目阶段性强 开发能力获高效提升
据招股书，截至2019年7月底，新力控股拥有110个不同阶段的物业发展项目，总占地面积约为7.7百万平方米，应占规划总建筑面积约15.0百万平方米。与此同时，在物业发展方面，新力控股亦推出了「湾系」、「园系」、「悦系」三大住宅物业产品，迎合市场不同需要。借着物业的多角度销售，新力控股的房地产开发能力持续提升，并逐步获得市场的认可。
根据亿翰智库的资料，按2017、2018及2019年第一季度的物业合约销售额计算，新力控股是江西省第一物业开发企业。此外，多项房地产行业内具权威性的资料亦一同指出了新力控股的开发能力。根据中指院的资料，新力控股在全国房地产开发企业中排名第31；根据中国房地产业协会的资料，按2019年综合房地产开发能力，新力控股在房地产开发企业500强中排名第39；2018及2019两年，新力控股获中国房地产Top 10研究组评为「中国房地产百强企业－成长性前十名」之一。
组合战略服务全面 拿地灵活储备充足
据了解，新力控股拥有设计的专门团队，负责产品设计及执行，确保物业保持一贯的质量。与此同时，新力控股打造「360悦」客户服务，提供全方位的专业顾问和一对一服务，让客户感受到顾客至上的服务体验。借着这种一体化的服务，新力控股结合出「品质+服务」战略，有效提升客户满意度，并打造新力品牌。
在巩固客户基础的同时，新力控股亦积极布局标准化经营。根据招股书，新力控股透过土地招标、收购地段等方式拿地。截至2019年7月底，新力控股于27个城市共有约15.0百万平方米规划建筑面积的土地储备。值得一提的是，新力控股的拿地成本录得下降，其2018年每平方米平均土地成本约为1,129元人民币，比2017年的1,274元人民币下降约11%，有助提升公司的毛利率。基于庞大的住户基数，以及市场热钱持续流入房地产，房地产行业的前景发展仍然有利。
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