招商局商业房托基金开启招股 成六年来第一只赴港上市REIT
HONG KONG, Nov 29, 2019 - (亚太商讯) - 据明报报道，香港作为中国企业上市的窗口，REIT市场一直存在很大潜力, 此前虽有五只商业房地产投资信托基金在港IPO，但2013年之后香港并无上市REIT发行。此前，有评论认为随着中国房地产开发已开始向存量时代转化，REIT或将站上高速发展的风口。
招商局商业房地产投资信托基金(01503.HK)今起招股，于全球发行7.5亿个基金单位，其中10%于本港公开发售，招股价每基金单位3.42元至4元，每手1,000个基金单位，入场费4,040.3元。该房托基金计划于12月10日上市，独家上市代理人为花旗。若招商局商业房地产投资信托基金(下称「招商局商业房托基金」)成功上市，将成为港交所第11只REITs，同时亦是第6只包含内地物业的REITs。
房托基金业绩靓丽，投资组合区位优势明显
招商局商业房托基金为主要以拥有及投资中国的优质创收商业物业为目的而成立的房地产投资信托基金。其投资组合初步由位于深圳蛇口的新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及花园城五处物业组成，这五栋物业资产优势明显：
其一是地理位置优越，这五项物业均与深圳中央商务区紧密相连。深圳市为粤港澳大湾区的核心城市之一，2018年GDP同比增长约7.6%；2019年8月，中国政府颁布「关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见」，宣布将深圳发展成在粤港澳大湾区发挥关键作用的综合性国家科技创新中心。
其二是拥有多元化的优质租户，除花园城外，物业客户群体涉及各行各业。物业管理人提供的增值服务可以促进租户之间的互动及联系，有利于维持高出租率及吸引优质租户，优质的租户也意味着低房租拖欠率。
其三是强劲的内生增长潜力。根据市场顾问报告，蛇口甲级写字楼的平均月租金预计将从2018年的每月每平方米245元及137元增至2023年的每月每平米304元及164元。 2016年至2018年，招商局商业房托基金产生收益分别为人民币3.67亿、3.60亿及3.89亿，年复合增长率为3%。
招商蛇口持有型物业资源丰富，为基金开放绿色通道
招商局商业房托基金作为招商局集团旗下的一枚重要棋子，将与招商蛇口、招商置地一同构建起全生命周期、全价值链、轻重并举的房地产开发、管理及资本运营平台，产生强大的协同效应，打造三个平台的共赢局面。
招商局商业房托基金由招商蛇口发起，自蛇口工业区于1979年成立后，招商蛇口一直积极开发、销售及管理各种物业，在大湾区的发展具有与众不同的地缘优势和资源优势，其在物业开发及营运方面拥有丰富经验，并对市场的现有租户及投资组合有深入的了解。
此外，招商蛇口拥有大量优质的持有型物业，涵盖了特色商业、写字楼、产业办公、精品酒店、长租公寓等类型，各板块齐头并进。此次上市标志着招商局置地将扩展其业务至房地产投资信托管理，表明在地产行业发展增速放缓以及存量房时代来临的趋势下，招商局置地轻资产业务转型正在加速，这有望成为未来业绩新的增长亮点。
值得一提的是，招商蛇口已向招商局商业房托基金授出可收购招商蛇口物业的优先选择权。这意味着招商局商业房托基金不但可利用招商蛇口丰富的行业经验及专业知识评估合适的潜在收购机会，还能获得招商蛇口所提供的绿色通道。
目前，招商蛇口商业版块业务已拓展至国内20多个城市，拥有43个自持商业项目，截至2018年12月31日，招商蛇口在深圳的投资物业价值人民币398亿元，2018年全年公司销售收入达1706亿元。相信凭借招商蛇口丰厚的资源，招商局商业房托基金势必蓄力待发。
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招商局商业房地产投资信托基金(01503.HK)今起招股，于全球发行7.5亿个基金单位，其中10%于本港公开发售，招股价每基金单位3.42元至4元，每手1,000个基金单位，入场费4,040.3元。该房托基金计划于12月10日上市，独家上市代理人为花旗。若招商局商业房地产投资信托基金(下称「招商局商业房托基金」)成功上市，将成为港交所第11只REITs，同时亦是第6只包含内地物业的REITs。
房托基金业绩靓丽，投资组合区位优势明显
招商局商业房托基金为主要以拥有及投资中国的优质创收商业物业为目的而成立的房地产投资信托基金。其投资组合初步由位于深圳蛇口的新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及花园城五处物业组成，这五栋物业资产优势明显：
其一是地理位置优越，这五项物业均与深圳中央商务区紧密相连。深圳市为粤港澳大湾区的核心城市之一，2018年GDP同比增长约7.6%；2019年8月，中国政府颁布「关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见」，宣布将深圳发展成在粤港澳大湾区发挥关键作用的综合性国家科技创新中心。
其二是拥有多元化的优质租户，除花园城外，物业客户群体涉及各行各业。物业管理人提供的增值服务可以促进租户之间的互动及联系，有利于维持高出租率及吸引优质租户，优质的租户也意味着低房租拖欠率。
其三是强劲的内生增长潜力。根据市场顾问报告，蛇口甲级写字楼的平均月租金预计将从2018年的每月每平方米245元及137元增至2023年的每月每平米304元及164元。 2016年至2018年，招商局商业房托基金产生收益分别为人民币3.67亿、3.60亿及3.89亿，年复合增长率为3%。
招商蛇口持有型物业资源丰富，为基金开放绿色通道
招商局商业房托基金作为招商局集团旗下的一枚重要棋子，将与招商蛇口、招商置地一同构建起全生命周期、全价值链、轻重并举的房地产开发、管理及资本运营平台，产生强大的协同效应，打造三个平台的共赢局面。
招商局商业房托基金由招商蛇口发起，自蛇口工业区于1979年成立后，招商蛇口一直积极开发、销售及管理各种物业，在大湾区的发展具有与众不同的地缘优势和资源优势，其在物业开发及营运方面拥有丰富经验，并对市场的现有租户及投资组合有深入的了解。
此外，招商蛇口拥有大量优质的持有型物业，涵盖了特色商业、写字楼、产业办公、精品酒店、长租公寓等类型，各板块齐头并进。此次上市标志着招商局置地将扩展其业务至房地产投资信托管理，表明在地产行业发展增速放缓以及存量房时代来临的趋势下，招商局置地轻资产业务转型正在加速，这有望成为未来业绩新的增长亮点。
值得一提的是，招商蛇口已向招商局商业房托基金授出可收购招商蛇口物业的优先选择权。这意味着招商局商业房托基金不但可利用招商蛇口丰富的行业经验及专业知识评估合适的潜在收购机会，还能获得招商蛇口所提供的绿色通道。
目前，招商蛇口商业版块业务已拓展至国内20多个城市，拥有43个自持商业项目，截至2018年12月31日，招商蛇口在深圳的投资物业价值人民币398亿元，2018年全年公司销售收入达1706亿元。相信凭借招商蛇口丰厚的资源，招商局商业房托基金势必蓄力待发。
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